Modber Сообщество
профессионалов по 1С

Правовое регулирование договоров социального найма



Платформы: Mobile
Конфигурации: Другие конфигурации
2014-10-03
1815 
bpost
13  

Договор социального найма в нашей стране — это такое соглашение, исходя из которого жилое помещение, находящееся в муниципальном или государственном жилищном фонде дается людям, которые нуждаются в улучшении своих жилищных условий, на основе постоянного жилья. Площадь помещения определяется согласно специальным нормам по предоставлению жилья.

Некоторые люди путают понятия приватизации и социально найма. Между ними существует четкая разница. Приватизированная квартира — это собственностью гражданина, а по договору социального найма квартира находится в собственности муниципалитета. Большинство граждан нашей страны до сих пор сохранили выцветший со временем ордер на квартиру, который им был получен от государства еще во времена Советского Союза. Такая бумажка в то время являлась главным основанием для заселения и наделяла человека правами проживать на доставшихся квадратных метрах сколько ему угодно. Сейчас же жилплощадь дается не по ордеру, а предоставляется по договору.

 

Виды договоров

Законодательство дает возможность заключать следующие типы договоров:
— пользование жилым помещением безвозмездно;
— найма жилого помещения или «коммерческий наем»;
— социального найма жилого помещения.

Следует отметить, что главным условием при заключении договора является обязательная письменная форма. При заключении также обязательно должно быть положительное решение уполномоченного на это органа исполнительной власти. К данному органу относятся префектуры административных округов.

Также заключается дополнительное соглашение. То есть обговариваются дополнительные условия по использованию жилого помещения. Данное соглашение может оформляться в виде договора или в виде приложения к уже заключенному договору. Дополнительным соглашением, к примеру, может стать внесение изменений в договор при дополнительном заселении людей.

Акт передачи жилого помещения также является обязательным документом. Именно он подтверждает, что у сторон отсутствуют обоюдные претензии по отношению к жилому помещению.

 

Длительность действия договора социального найма

Наиболее удобным, конечно же, считается договор социального найма, потому что он бессрочный. Что касается договоров безвозмездного пользования и коммерческого найма, то здесь самый большой срок действия составляет пять лет. Продление договора на дальнейший срок возможно при наличии конкретных оснований, также при условии, что добросовестно выполнялись все положения договора. Если же все проходило не достаточно хорошо, по усмотрению уполномоченного органа квартира может быть отдана другим гражданам.

 

Плата по договору

Общее правило абсолютно для всех нанимателей, независимо от вида заключенного договора: обязательно необходимо оплачивать пользование коммунальными услугами, а также услуги по содержанию и ремонту жилья.

Есть все же и отличия в денежном вопросе. Наниматели жилых помещений по договорам социального найма имеют право оформить субсидии по оплате жилья и коммунальных услуг.

При предоставлении помещения по договору безвозмездного пользования, наниматель обязан производить оплату только коммунальных услуг ( но льготы все-таки учитываются), а плата за использование жилого помещения не берется.

При коммерческом найме льготы по оплате коммунальных услуг не предусматриваются, необходимо оплачивать полную сумму. Кроме того, наем коммерческого жилья значительно выше, чем социального.

 

Время подготовления документов по договору социального найма

Время подготовки требуемых документов не превышает тридцати дней. При необходимости запроса каких-либо дополнительных документов, требуемых для заключения договора (или для рассмотрения окружной жилищной комиссии правомерности заключения такого договора), будет законно увеличения срока подготовки документов до полутора месяцев. При увеличении срока заявитель должен быть в обязательном порядке уведомлен в письменной форме. Выдача заявителю его одного экземпляра договора и (или) акта и (или) дополнительного соглашения производится на безвозмездной основе. 




Бесплатная юридическая
консультация по телефону

8 (499) 350-80-26(Москва)
8 (812) 627-15-62(Спб)

звонок бесплатный

В центре внимания

Комментарии (0)